美容美发店的转让潜（qián）规则和装修（xiū），是店主（zhǔ）们问得比（bǐ）较多的老话题了。转让（ràng）的时候会遇到各式各（gè）样的问题，也会遇到转让费很离谱之类的问题。

　　转让铺子的人（rén）90%都是因（yīn）为（wéi）做不下去了才转让的（de），如果（guǒ）赚（zuàn）钱的生意是很少有人不做的，即便她借口自己没时间看铺（pù）子，那为什么不（bú）请人呢？有一些店主在转让的时候是要（yào）求（qiú）货一起转，奉劝（quàn）一下找铺子的店主们，带货转的，除非（fēi）那个铺（pù）子真（zhēn）的很旺（wàng），那可以（yǐ）考虑，如果不是非常非常旺，那还是不要货，那些货是累赘，你拿回来就算（suàn）是成本价卖（mài）也不（bú）知（zhī）道有（yǒu）人买（mǎi）不，尽量不要带货接。找（zhǎo）铺子的时（shí）候（hòu），要（yào）注（zhù）意（yì）如果街上到处都在贴（tiē）着（zhe）转让，那么这里面（miàn）肯（kěn）定有（yǒu）问题，转让费再便宜也要（yào）搞清楚环境情况（kuàng）、政府规划后再（zài）去接。

　　什么是店铺（pù）转让费？店铺转（zhuǎn）让费（fèi）是租户在店铺租（zū）期内（未到期）征得（dé）房东同意（yì）后将房屋转租，把和（hé）房东之间的租赁剩余期限，连（lián）同租户的装修、原来购买的设（shè）备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产，当然，很多是不带货转让的）等，一并转（zhuǎn）给下一（yī）个租（zū）户，其向下（xià）一个租（zū）户收（shōu）取（qǔ）的超过应收取房租的（de）费用为（wéi）转让费。

　　如果房（fáng）屋无装（zhuāng）修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户（hù）原来（lái）自购设（shè）备）、或无经营项目（mù）（指租户（hù）不把经营货（huò）物留下），一（yī）般不产生转让（ràng）费，比如新开（kāi）业（yè）的店（diàn）铺，商业街、步行街。但新的（de）租（zū）户如果急于寻找店（diàn）铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。

　　门（mén）（面）店（diàn）转让费是一（yī）种转让（ràng）门店使用权而在转让时一次（cì）性收取（qǔ）的费用（技（jì）术上（shàng）也分（fèn）期交付），看起来是（shì）下家弥补给上家因转让所蒙（méng）受的损失的补（bǔ）偿，一般是（shì）原承租者向继承租者收取（qǔ），有“上家非法做二房东（dōng）”之嫌。也有房东收取的（有些黑（hēi）心的房东（dōng）在与店铺租（zū）客的合同到期（qī）后，把（bǎ）店（diàn）铺（pù）收回来（lái），自己贴着转让，自己收取转（zhuǎn）让（ràng）费）。费用的（de）高低主（zhǔ）要取决（jué）于（yú）继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求（qiú）关系。一（yī）些地（dì）段（duàn）繁华的门店，人（rén）流量大，转（zhuǎn）让费就（jiù）高，而一些地段偏僻的门店，人流量（liàng）小（xiǎo），转让费就低，甚（shèn）至不（bú）需要转让费。

　　正确（què）的做（zuò）法是，把店（diàn）面（miàn）业主请来三方（fāng）一起协商、谈（tán）判。这里（lǐ）面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后一定（dìng）别忘（wàng）记与对方签（qiān）订书面转让协议，并另外与业（yè）主（还要（yào）注意查询、督办（bàn）一下业主方面该出面办理的店面（miàn）租赁（lìn）许（xǔ）可及转（zhuǎn）让手续（xù））签（qiān）订新的店面租（zū）赁合同。

　　店铺转让协议书范本如（rú）下，有牵扯到其他（tā）方面自己补加（jiā）条款，仅供（gòng）参考。

　　《美容美发店（diàn）铺转让（ràng）协议书》也可以到福建美容（róng）美发网上的合同范本栏（lán）目下（xià）载！

　　转让方（fāng）（甲方）： 　 　身份证号码：

　　顶让方（乙（yǐ）方）：　　 身份证号码：

　　房东（丙方）： 　　 　身份（fèn）证（zhèng）号码：

　　甲、乙、丙（bǐng）三方经友（yǒu）好协商，就店铺转让事（shì）宜（yí）达成以下协议：

　　一、丙方同意甲方将自（zì）己（jǐ）位于fjmrmf_7____街（jiē）（路）fjmrmf_7__号的店铺（原为（wéi）：fjmrmf_7____）转让（ràng）给乙方使用，建筑（zhù）面积为（wéi）fjmrmf_7___平方米（mǐ）；并（bìng）保证乙方同等享有甲方在原有（yǒu）房屋租（zū）赁（lìn）合同中所享有（yǒu）的（de）权（quán）利（lì）与义务。

　　二、丙方与甲方（fāng）已签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，年（nián）租金为fjmrmf_7____元人民币（大（dà）写（xiě）），租金为每年交付一次（cì），并（bìng）于约定日期（qī）提前一（yī）个月交（jiāo）至丙（bǐng）方。店铺转（zhuǎn）让给乙方后（hòu），乙（yǐ）方（fāng）同意代替（tì）甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且（qiě）每年定（dìng）期交纳租金及（jí）该合（hé）同所（suǒ）约定的应由甲（jiǎ）方交纳的水电费及（jí）其他各项费用（yòng）。丙方与甲方的（de）租赁合同期（qī）满之后（hòu），丙方同意继续由乙方承租该店铺，由乙方和丙方另（lìng）行订立租赁合同（tóng），确（què）定（dìng）双方的权利义务。

　　或者：丙方与甲方（fāng）一致同意双方于fjmrmf_7__年fjmrmf_7__月（yuè）fjmrmf_7__日（rì）签订（dìng）的租（zū）赁（lìn）合（hé）同效力终止（zhǐ）。由（yóu）乙方（fāng）和（hé）丙（bǐng）方另行订立租赁合（hé）同。（此（cǐ）法更为（wéi）妥（tuǒ）当，可以直接再续签（qiān）一段（duàn）时间（jiān）的店（diàn）铺，这个要（yào）跟房东商谈（tán）。）

　　三（sān）、转让后店铺现（xiàn）有的装修、装饰及其他所（suǒ）有设备全部归乙（yǐ）方所（suǒ）有，租赁期满后房屋装修等不动（dòng）产（chǎn）归（guī）丙方所有，营业设备等动产归（guī）乙（yǐ）方（动产与不动产的（de）划分按原有（yǒu）租赁合（hé）同执行）。

　　四、乙方在（zài）fjmrmf_7___年fjmrmf_7___月 日前一次性（xìng）向甲（jiǎ）方支付（fù）转让费共计人民币fjmrmf_7____元（大写），上（shàng）述费（fèi）用已（yǐ）包括第三条所述的（de）装修、装（zhuāng）饰（shì）、设备及其他相（xiàng）关费用（yòng），此外甲方（fāng）不（bú）得再向乙方（fāng）索取任何其他费用。

　　五、甲（jiǎ）方应该协助乙（yǐ）方办理该店（diàn）铺的工商营业执照、卫生（shēng）许（xǔ）可证（zhèng）等相关证件的过户（hù）手续，但（dàn）相（xiàng）关费（fèi）用由（yóu）乙方（fāng）负（fù）责；乙方接手（shǒu）前该（gāi）店铺（pù）所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后（hòu）的一（yī）切（qiē）经营行为及（jí）产生（shēng）的债权（quán）、债务由乙方（fāng）负责。

　　六（liù）、如乙方逾（yú）期（qī）交（jiāo）付转让金，除甲（jiǎ）方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转（zhuǎn）让费的千分之一作为违约（yuē）金，逾期30日的，甲方有权（quán）解除合同，并（bìng）且乙方必须（xū）按照转让费的（de）10%向甲方支（zhī）付违约金。如果由（yóu）于甲方（fāng）原因导致转（zhuǎn）让中止，甲方同样承担违约责任（rèn），并向乙方支付转让费的10%作为违（wéi）约金。

　　七、如因自然灾害等不可抗拒因素导致乙方经营受损的（de）与甲方无关，但遇政府（fǔ）规（guī）划，国家征用拆迁店铺（pù），其（qí）有（yǒu）关补（bǔ）偿归乙方（fāng）。

　　八、本合同一式三份，三方各执一份（fèn），自（zì）三方签字之日起生效。

　　甲方（fāng）签字（zì）：

　　日期：

　　乙方签字：

　　日期：

　　丙方（fāng）签字：

　　日期：

　　一、支付转让费（fèi），接手店面（miàn）后，面（miàn）临拆迁等政府（fǔ）行为。

　　例：李某下岗后，靠打零工支撑家（jiā）庭。2006年11月底（dǐ），李某花去所（suǒ）有（yǒu）积（jī）蓄，并向亲（qīn）戚朋友借债，以（yǐ）5.5万元的“转让费（fèi）”，在湖北卫生学校临街的宿舍楼下觅得了一处（chù）门（mén）面，开始了自己的（de）创业梦。然而，好景不（bú）长，第二年4月，由于校方突然（rán）将（jiāng）该商（shāng）铺所在的土地挂（guà）牌出让，李某前（qián）后投入的10万元投资（zī）面临着血本无（wú）归的境（jìng）地。商铺“转（zhuǎn）让费”如接力棒，最后一（yī）棒便是致命一棒。周（zhōu）围的邻居（jū）与（yǔ）李（lǐ）某（mǒu）一样遭（zāo）遇，还（hái）有（yǒu）６名商（shāng）铺老板有的来自大冶（yě）农村，有的是外（wài）地回（huí）黄石创业的打工返乡者，且大多是（shì）第一次租门面做生意。

　　还（hái）有（yǒu）个更（gèng）冤枉的邻居，旁边经营“酷衣坊”的老板梅某，这位28岁的青年为照顾父母，在北京打工的他（tā）去年返回黄石，随后向朋（péng）友（yǒu）借（jiè）了2万元，刚以2.4万元的“转让费（fèi）”租得了该处门面（miàn）。店面（miàn）装修后，货还在（zài）路上，他就（jiù）收到了拆迁的消（xiāo）息（xī）。该栋楼房一楼共（gòng）有10档商铺，除了（le）3档（dàng）商铺经营时间（jiān）较长外，其余7户的（de）实际经营时（shí）间均不足一年。短时间（jiān）内所有刚（gāng）接铺子（zǐ）的店主们不可（kě）能收回成本，商铺拆迁（qiān）即意味着他们一切又（yòu）将从零开（kāi）始。

　　二（èr）、 支付转让费，接手店面后，房东解除租赁合同，或（huò）租赁期满后，房东不再出租，收回店面。

　　例一：刘某有一个摊位，2001年租赁给丁某，租金800元/月，租赁（lìn）期（qī）限（xiàn）为（wéi）3年，双（shuāng）方签（qiān）订（dìng）了租赁合同。2004年合（hé）同（tóng）期满后，丁某收取了转让费2万元后将该摊（tān）位转让给李（lǐ）某，李某继续向刘某交（jiāo）纳租金，每月900元，三方当事人没（méi）有签订书面合同。2005年，李某收取了（le）转让费2.5万元后将该摊位转让给（gěi）张某，张某按约向刘某交纳租金每月（yuè）1000元。各（gè）方（fāng）当事人均没有（yǒu）签订合同。2008年6月，刘某通知张（zhāng）某要收回（huí）摊位（wèi），要求张某（mǒu）择日（rì）搬（bān）离。张某认为（wéi）自己（jǐ）转（zhuǎn）租给别人，可（kě）以收取转让费3万（wàn）元，现在刘某要（yào）求（qiú）收（shōu）回（huí）摊位可（kě）以，但要求刘某返还自己原来支付（fù）给李某（mǒu）（上一个租客）的摊位转让费2.5万（wàn）元（yuán）。刘某认为自己（jǐ）几年来只是每月收取了摊位的租金，摊位转让费与（yǔ）自己无关，自己是摊位（wèi）的所有权人，张某只是摊位的承租人，双方没（méi）有签订租赁合（hé）同，双方的（de）租（zū）赁关系应该属（shǔ）不定期租（zū）赁，自（zì）己可（kě）以随（suí）时（shí）要求解（jiě）除租赁，收回摊（tān）位。在转租（zū）角（jiǎo）逐中（zhōng），最后这个承（chéng）租的店主和房（fáng）东争议的焦点就是摊位（wèi）几经（jīng）转租，各（gè）承（chéng）租人之间产生了大额（é）摊位转让费后，当房主要收回摊（tān）位时，摊位（wèi）转让费怎么办？

　　例二：一位承租者向上一个经营者付（fù）了一笔转让费后承租了北（běi）京东（dōng）路一间铺面，经营了半年租赁到期，因为转让的时候（hòu），他没和真正的房东（dōng）见面，也没有当着房东（dōng）的面签字。真正的房东与（yǔ）原租（zū）者合同到期后，房东要收回商铺。由于当初他并（bìng）没（méi）有和真（zhēn）正房东（dōng）签（qiān）订租赁（lìn）协议，半年时间他亏了几万元，而（ér）刚好就是亏在那笔转让费上（shàng）。

　　三、支付转让（ràng）费，接（jiē）手店面（miàn）后（hòu），发现前个经（jīng）营者费用未结清。

　　例：张小姐花3万元接手了一间35平方（fāng）米的服装门面（miàn）店，却因为转让者的水电费没有结清，冤枉补交了半年3000多元（yuán）的（de）水（shuǐ）电费，不得不增加开店成本。

　　在商铺转让费（fèi）上，不但承租（zū）者有风险，就是那些靠转让费牟利的人也存在（zài）着风（fēng）险（xiǎn）。因为并不是所有的商（shāng）铺经过（guò）一翻倒腾就能轻（qīng）易赚钱的，能否靠（kào）转（zhuǎn）让费赚钱关键是商铺（pù）的（de）市口和下一（yī）个承（chéng）租（zū）者对（duì）商（shāng）铺价值的认可，这就需要这些（xiē）靠倒腾转让费的人具有一定的经营能力和商业头脑，如果（guǒ）在（zài）租赁期内不（bú）能把商铺转手到（dào）下一个（gè）承租者或者租赁期（qī）内遇（yù）到商铺（pù）拆迁，那（nà）么亏损风险就会（huì）随（suí）之而来。

　　一些转让店（diàn）从事的往往都是创业一族（zú）最爱选择的行业（yè），如餐饮业、服饰店（diàn）等。然而，最热（rè）门的行业往往（wǎng）意味着（zhe）竞争（zhēng）激烈（liè），许多人争相投入之后，才发现其利润没有想象中那么丰厚（hòu），甚至每个月（yuè）还（hái）要亏钱，因此又忍痛将店面（miàn）转出去。有些店表面看（kàn）位置（zhì）不错（cuò）生意红（hóng）火，却因为租金太高，想（xiǎng）回收投资成本需要较长（zhǎng）时（shí）间（jiān）。因此（cǐ），等不及赚钱（qián）的投资（zī）者会想（xiǎng）办（bàn）法将店转手出去；而美容化（huà）妆、休闲消费等行业利润大（dà）不（bú）如（rú）从前（qián），有些聪（cōng）明的店主会趁早将店铺转出去，还可以大捞一笔。

　　福建美容美发网小编提醒您，接手转让店前一定要（yào）多方考察，这样才能（néng）尽可能（néng）地（dì）降（jiàng）低经营风险。